我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，我在新塘附近，他在知识城附近，现在我俩打算购买一套房子自住，以后结婚的话也可作为婚房，我比较倾向于购买新塘的房子，而他则比较看重知识城的一些楼盘，请问到底哪个板块发展潜力比较大，值得购买呢？

(资料图片仅供参考)

羊叔： 你好，新塘和知识城都是广东东进的后起之秀，发展潜力巨大，房价涨幅明显，两个板块各有优势。在定位方面，知识城起点高，规划好，有众多利好加持，吸引较多企业入驻，产业支撑较强，新塘以前以低端产业为主，近几年产业完成转型升级，引入较多品牌企业，发展较快，不断完善交通路网，出行便利，两者发展定位不同，对广州而言都是不可或缺的存在。在城市面貌和配套方面，知识城市政配套基本完善，湿地公园较多，自然环境优美，有丰富的商业和教育资源，但公共交通不够便利，通勤时间较长，新塘城市界面一般，基础设施薄弱，教育资源一般，商业配套不够齐全，但交通路网比较发达，以后出行便利。在产品和价格方面，知识城在售新房较少，可选空间小，新塘新房供应充足，可选楼盘较多。

如果在本地或科学城工作或者有投资倾向的购房者，可以选择知识城，这里城市界面较好，规划兑现能力强，房产升值空间大，可关注今年入市的唐村旧改巨无霸项目。如果是在市中心上班的自住人群，建议选择新塘，这里距市区较近，交通便利，房价较低，选择较多，购房时要尽量选择有学区的新盘或二手次新房，楼盘最好距地铁口较近，对于单价过高以及大户型房源要谨慎考虑。

提问：羊叔，你好，我是外地人，现在在广州黄埔区上班，今年刚有了购房资格，就想在这里买套房子自住，因为家中有孩子，以后也要考虑上学的问题，但是朋友跟我说这里教育资源不太好，并不建议我购买，请问真的是这样吗？我还应该购买黄埔吗？

羊叔： 你好，很多人普遍认为黄埔教育资源不够丰富，但事实并非如此，目前黄埔各区教育资源比较均衡，新建有多所学校，家长选择空间较大。老黄埔教育资源比较集中，板块内有多所优质名校，科学城和知识城新建名校较多，享有优质的教育资源。黄埔人口增幅较大，高学历年轻群体较多，之后教育需求会不断扩大，政府会更加注重引进优质教育资源，发展潜力巨大。现在黄埔各大板块房价有所上涨，门槛已经提高，有意向的购房者要及早上车。

提问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下已有多套房产，手中资金比较充裕，想要再购买一套房产投资，想知道今年投资的话，南沙、佛山和中山哪里升值空间更大，更适合投资呢？

羊叔： 你好，中长线投资的话，建议选择南沙的灵山岛和金洲等板块，它规划较好，未来有众多政策利好加持，升值空间较大，但是回报周期较长，需要时间等待，而且政策比较严格，外地投资客贷款较难，要做好全款准备。佛山也可以考虑投资，目前房价较低，可重点关注千灯湖和陈村以及临广片区等。如果在中山投资的话，要选距深圳南沙较近的板块，要注意选择好楼盘。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：羊叔，你好，买房小白，对楼市没有什么概念，不知道房地产市场规律如何？什么是所谓的价格洼地呢？买房时怎样找到价格洼地呢？

羊叔： 你好，关于房产这个问题，要明确的一点是：买房寻找价格洼地是很有必要的，那么首先要明白价格洼地产生的原因：其一由宏观造成的有时机洼地和地段洼地；其二由微观造成的价格洼地有新盘洼地、二手洼地。其次，房价和股价一样，短期市场是很难预料的。再者，在楼市上涨的不同阶段，市场情绪也会随之发生变化。关于认知升级，有一点是很重要的，那就是：人是社会性的动物，只有懂得协作沟通的人才能进步，否则只能永远地呆在社会的最底层。关于人生与财富这个问题，其实工作在很大程度上决定生活方式，选择一份什么样的工作，就基本有什么样的生活节奏。工作之余，不要忘了买房，毕竟投资才能获得长期的胜利。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。